Frais et taxes lors de l'achat d'une propriété en Espagne

           En plus du coût de l'immobilier, il y a un certain nombre de coûts supplémentaires pour l'enregistrer dans la propriété de l'acheteur. La plupart de ces coûts sont des taxes gouvernementales. Ces frais sont-ils toujours à la charge de l'acheteur ?

      Le coût approximatif de l'enregistrement d'une propriété en Espagne sera d'environ 13% de son coût, avec inscription d'une hypothèque - environ 15% de son coût.

 Taxe de transfert :

           10 %  - taxe sur la valeur ajoutée : facturée à l'achat immobilier neuf du promoteur.

           10 %  - Taxe de mutation immobilière : prélevée sur l'achat d'une propriété secondaire en Espagne.

           21 %  - la taxe perçue sur l'achat d'un immeuble commercial.

        La base imposable est la valeur du bien indiquée dans le contrat d'achat et de vente. Il est presque impossible de calculer à l'avance le montant exact des taxes et des frais, car une partie importante d'entre eux dépend des coefficients locaux et ils peuvent être différents même pour des maisons situées sur deux rues adjacentes. Mais l'exactitude du paiement de ces taxes est strictement contrôlée, il ne peut donc y avoir de cas de fraude. La différence entre l'acompte laissé chez le notaire et les taxes effectivement payées est restituée à l'acheteur.

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 Frais d'exécution du contrat d'achat et de vente :

           Frais de notaire - les frais de notaire pour la certification de l'acte, le principal document officiel de l'achat et de la vente (Escritura Pública). Les frais de notaire sont les mêmes pour tous les notaires. Le taux des frais de notaire est calculé sur une échelle qui dépend progressivement de la valeur de la propriété en Espagne, généralement de 0,5% à 1% du montant de la transaction.

           Frais d'inscription - les frais d'enregistrement facturés pour le dépôt du contrat de vente auprès de la Maison des sociétés (Registro de Propiedad). Comme pour les frais de notaire, le montant de ces frais est fixé par la loi et est le même pour toutes les chambres d'enregistrement. Le taux des frais d'enregistrement dépend de la valeur du bien. Généralement 1% de la valeur de la propriété.

           Frais juridiques - rémunération des services d'avocats pour la préparation des actes documentaires et leur dépôt à la Maison des Compagnies.

           Taxe sur l'enregistrement documentaire des actes juridiques (Impuesto sobre actos jurídicos documentados) - la taxe qui est perçue lors de l'établissement des actes notariés à enregistrer. Le taux d'imposition est 1.5 %  du coût du logement spécifié dans le contrat d'achat et de vente.

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